Description
LE PROMOTEUR
Société créée en 2017 par les fondateurs de la société E-Loft, constructeur de maisons en bois Hors Site à Ploufragan.
La société a pour ambition de proposer une offre différenciante avec un développement maîtrisé :
Leur permettant d’être référencé comme promoteur en projets Bois et en construction « Hors Site ». Pionniers de la construction modulaire à ossature bois, les fondateurs d’E-Loft se sont appuyés sur 20 années d’expérience et de savoir-faire pour créer KLYMA PROMOTION. Rigueur, qualité et éco-responsabilité forment les fondements des valeurs de l’entreprise.
S’inscrivant dans une démarche RSE dans la durée, KLYMA PROMOTION est engagé dans la lutte contre le réchauffement climatique et pour la préservation de l’environnement :
- Rationalisation des plans et méthodes de travail
- Assemblage en usine des différents composants pour constituer des modules « finis » prêts à être livrés sur les chantiers.
- Mode de construction propre limitant les déchets.
- Gestion raisonnée de la filière bois.
Cette approche permet d’améliorer la qualité des ouvrages réalisés, d’optimiser les délais et de maîtriser l’empreinte carbone de la construction.
KLYMA PROMOTION a deux marques, proposant des offres sur deux marchés différents :
- VILLA KANOPE, commercialise des villas haut de gamme, cette marque poursuit l’activité initiée à la création de la société.
- VILLA SELVA, commercialise des villages séniors en milieu rural et littoral.
Structuration juridique
LE PROJET VILLA SELVA PERROS-GUIREC
Le développement du village sénior de Perros-Guirec se fait via une Société Civile de Construction Vente, la SCCV VS CREC'H MORVAN-PERROS (942 966 961 R.C.S. Rennes). Ce projet est réalisé via deux promoteurs : Klyma Promotion et Greestone Immobilier (818 817 355 R.C.S. Rennes). Greestone Immobilier est un opérateur immobilier intervenant dans tout l’Ouest de la France dans des projets immobiliers résidentiels et d’entreprise. Ce partenariat renforce la crédibilité du projet avec le partage des besoins répartis entre 2 acteurs experts dans leur domaine.
Fiche Projet :
- Type du projet : Construction sur terrain nu
- Nombre de logements : 25 (dont 4 en BRS) + 1 pavillon commun
- Construction en 1 seule tranche
- Prix de vente : Environ 5 200 € du m²
- Taille des logements : entre 39 m² (Maison T2) et 64 m² (Maison T3)
- Investissement LMNP Résidences séniors (non concerné par le changement du PLF 2025)
Le lancement de la commercialisation atteint 39% du programme soit 9 logements vendus sur 25.
Le chantier a démarré en avril 2026 ; la maison témoin, jalon commercial clé, est prévue pour octobre 2026..
Les biens sont commercialisés à un prix moyen de 5 200 € TTC/m².
Données clés :
- • Commune littorale de la Côte de Granit Rose, environ 7 400 habitants
- • Station balnéaire touristique prisée : cadre de vie recherché (front de mer, plages...)
- • Part de population sénior supérieure à la moyenne
- • A proximité de Lannion (commerces, services, santé)
- • Commerces et services essentiels de proximité en centre-ville
PLANNING
Permis de construire : Obtenu en mai 2024
Obtention GFA et financement bancaire : Obtenu
Démarrage chantier : Avril 2026
Achèvement et livraison : Eté 2027
BUDGET DE L'OPERATION
Le budget du programme fait apparaître une marge promoteur (marge financière et frais de gestion) de 759 244 euros.
Use of funds
Le besoin de financement
Le besoin est de 300 000 € afin de refinancer les fonds propres engagés par Klyma Promotion durant la phase travaux.
Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 300 000 € sur une période de 12 mois à un taux d’intérêt de 9 % brut annuel.
Les remboursements du capital et des intérêts seront in fine en une seule échéance au terme des 12 mois après le déblocage des fonds à la société.
En garantie, un nantissement des parts sociales de la SCCV VS CREC'H MORVAN-PERROS, détenues par Klyma Promotion, sera consenti au profit de la masse des obligataires.
Risques généraux et particuliers
Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.
L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.
Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos titres obligataires en liquidités.
Risques opérationnels
- Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
- Risque lié aux commercialisations et livraisons des différents programmes
- Risque lié à la solidité financière du promoteur.
- Risque sectoriel qui porte sur le marché de l’immobilier neuf et en particulier des logements dédiés aux populations séniors. La demande de biens neufs et l’offre de biens construits peuvent être impactées négativement pour des raisons exogènes à Klyma Promotion. Klyma Promotion peut rencontrer une concurrence sur le marché immobilier neuf impactant négativement son rythme de livraison et/ou vente de biens neufs.
